Les Émirats arabes unis restent l’une des destinations les plus prisées des investisseurs étrangers, c’est pourquoi beaucoup s’intéressent à la date d’achat d’un bien immobilier à Dubaï. Son coût dépend de plusieurs facteurs, dont la période de l’année. La saisonnalité peut influencer les prix, car le marché présente une certaine cyclicité.
Plan de l'article
Les 3 saisons qui influencent la vente et l’achat d’immobilier à Dubai
Haute saison : demande et prix élevés
La saison de villégiature à Dubaï tombe pendant la période hivernale. De novembre à avril, le pays devient une destination populaire pour les touristes et les nouveaux arrivants qui évitent les hivers froids et glissants. En janvier et février, le temps à Dubaï est confortable pour les activités de plein air, avec des températures allant de +15 à +25°C, ce qui fait de ces mois parmi les plus agréables pour la vie en plein air.
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Au fil du temps, il fait de plus en plus chaud. Le mois d’avril peut être considéré comme un véritable mois d’été. L’eau se réchauffe suffisamment, même pour les enfants, et la température à Dubaï n’est pas encore excessivement élevée. Pendant cette période, l’intérêt pour les appartements et les maisons augmente, ce qui entraîne une hausse des prix de location et de vente.
Plusieurs facteurs sont à l’origine de cette croissance :
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- Le tourisme : La saison hivernale à Dubaï est la saison de pointe pour les vacances à la plage. De nombreux étrangers visitent la ville pendant cette période, ce qui augmente la demande de logements.
- Les événements et les festivals : Diverses manifestations culturelles et sportives ont lieu pendant cette période, comme le Festival international du film de Dubaï et les grandes compétitions de golf et de tennis. Ils attirent de nombreux participants et spectateurs, ce qui accroît encore la demande d’appartements et de villas.
- Les déménagements : De nombreux expatriés et investisseurs étrangers préfèrent s’installer pendant la saison relativement fraîche, car l’hiver à Dubaï n’est pas aussi chaud que l’été. Cela facilite l’acclimatation.
L’intersaison : des opportunités pour les investisseurs avisés
La saison intermédiaire aux Émirats arabes unis se situe à l’automne (de septembre à novembre). Cette période offre de nombreuses opportunités aux investisseurs pour l’achat de résidences. Pendant la saison intermédiaire, les prix baissent généralement. Les vendeurs et les propriétaires peuvent proposer des conditions plus souples pour attirer les clients. Les possibilités de choix sont plus nombreuses.
Basse saison : réductions de prix et perspectives
La basse saison se déroule généralement pendant les mois chauds de l’été, de mai à septembre. Pendant cette période, où le climat de Dubaï devient inconfortable, l’intérêt pour les appartements diminue en raison de la baisse du nombre de touristes et du manque temporaire d’acheteurs locaux qui préfèrent attendre la chaleur dans des pays au climat plus frais.
Juillet est le mois le plus chaud à Dubaï, avec des températures atmosphériques dépassant souvent les +40°C, voire atteignant les +45°C et plus. Combinée à l’humidité saisonnière, cette chaleur rend le mois de juillet extrêmement inconfortable et peu propice aux activités de plein air. En conséquence, le flux touristique diminue, de même que la demande de logements et leurs prix.
Facteurs importants à prendre en compte
Lorsque vous étudiez la météo des Émirats arabes unis par mois, vous devez prendre en compte d’autres facteurs qui influencent les prix des appartements et des maisons.
Il s’agit notamment des facteurs suivants :
Les facteurs économiques
Les fluctuations des taux de change et la situation politique internationale ont une incidence sur les prix, étant donné que la plupart des transactions dans le pays sont effectuées en dollars américains.
Offres spéciales et remises saisonnières
Certains promoteurs et vendeurs de biens immobiliers proposent des remises pour stimuler les ventes pendant les saisons plus calmes.
Propriétés résidentielles et commerciales
La demande pour tout type de propriété résidentielle ou commerciale est légèrement plus élevée en hiver. Par conséquent, les prix de vente augmentent. À Dubaï, la haute saison des transactions s’étend de novembre à avril. Cependant, en mars et avril, les musulmans célèbrent le Ramadan, ce qui ralentit le marché pendant cette période. C’est pourquoi les propriétaires peuvent être plus enclins à trouver des clients et à offrir des conditions de location ou de vente plus favorables.
Emplacement et quartier
Le climat de Dubaï, mois par mois, influence les ventes dans chacun des districts de l’émirat. Les quartiers situés sur les rives du golfe Persique, tels que Dubai Marina, Jumeirah Beach Residences, Palm Islands et d’autres, peuvent connaître une plus forte demande d’appartements pendant les mois froids de l’hiver, d’octobre à avril, lorsque le climat de Dubaï est plus agréable pour les vacances à la plage. Cependant, pendant les mois d’été, de mai à septembre, l’intérêt pour les propriétés dans ces endroits diminue en raison du temps extrêmement chaud et humide.
Les quartiers centraux tels que Downtown Dubai et Business Bay peuvent avoir une demande immobilière plus stable tout au long de l’année. Le temps qu’il fait chaque mois dans les Émirats n’affecte pas non plus les zones exclusives telles qu’Emirates Hills et Jumeirah Golf Estates. La demande de logements dans ces zones est stable.
Conseils bonus pour choisir le bon moment d’acheter un bien immobilier à Dubai
Lors de l’analyse du marché immobilier de Dubaï, compte tenu de la météo mensuelle et de sa corrélation avec les saisons, il est essentiel de prêter attention à plusieurs points clés décrits ci-dessous. Une approche globale du choix d’un logement et une étude approfondie des nuances du marché immobilier local permettront de prendre la bonne décision et d’investir de manière rentable.
Planification de l’investissement
Investir dans un bien immobilier à l’étranger nécessite une préparation et une analyse minutieuses. Tout d’abord, il est essentiel de déterminer vos objectifs. Si vous cherchez à investir à long terme dans un logement aux Émirats arabes unis, la température mensuelle n’a peut-être pas beaucoup d’importance. La demande d’un bien immobilier spécifique est plus importante. Par exemple, s’il s’agit d’une villa ou d’un appartement dans un complexe résidentiel prestigieux, au stade initial de la vente et présenté comme une série limitée, s’attendre à des prix plus favorables n’est peut-être pas une bonne idée. Il est fort probable que les biens recherchés trouvent leurs acquéreurs quelques jours après leur mise sur le marché.
Il est tout aussi important de définir vos objectifs futurs. Il peut s’agir de générer des revenus supplémentaires grâce à la location, d’augmenter le capital grâce à la croissance de la valeur du bien ou de créer un portefeuille d’investissement pour les besoins futurs. L’élaboration d’une stratégie d’utilisation vous permet de comprendre clairement les perspectives, ce qui rend d’autant plus importante l’assistance professionnelle de courtiers qui comprennent la situation de l’intérieur.
Vous pouvez également profiter de conseils d’experts comme ceux inclus dans cet article sur l’ achat d’un immobilier à Dubai et plus spécifiquement l’achat d’un appartement.
Suivi du marché et des tendances
L’observation du marché est un aspect essentiel de la réussite de l’achat d’un appartement à Dubaï ou dans toute autre ville.
Voici quelques étapes pour évaluer les tendances actuelles lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis :
- Étude de marché : abonnez-vous à des sites d’information et de nouvelles spécialisés dans l’immobilier local et examinez les rapports et les analyses produits par les agences et les organismes financiers. Gardez un œil sur les événements économiques et politiques qui influencent le marché, tels que les fluctuations des taux de change, les politiques fiscales et la législation.
- Travailler avec un agent immobilier : faites appel aux services d’agences professionnelles spécialisées dans le marché de la région. Un agent immobilier expérimenté recueillera les informations nécessaires sur les offres actuelles, les prix et les perspectives.
- Évaluer l’offre et la demande : surveillez la dynamique et les retours sur investissement dans les différents quartiers de la ville. Découvrez quels sont les endroits les plus demandés et ceux qui sont les moins populaires.
- Analyse des prix : étudiez les données statistiques sur les fluctuations des prix dans l’immobilier. Il est possible que le temps qu’il fait aux Émirats arabes unis chaque mois ne soit pas un facteur fondamental influençant la situation.